¡¡¡ÁTICO SEMINUEVO JUNTO A EMILIO LEMOS¡¡¡

¡DEJA DE BUSCAR PISO, TENEMOS LO QUE ESTÁS BUSCANDO!

Ático seminuevo en Sevilla Este con una impresionante terraza privada.

Este magnífico ático te ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de funcionalidad, confort y una excelente calidad de vida.

🛏️ Tres amplios dormitorios exteriores, muy luminosos y con excelente ventilación.
🛁 Dos baños completamente reformados: uno con práctica placa de ducha y otro con bañera para relajarte.
🌞 Impresionante terraza de 30 m², accesible desde el salón y la cocina. Ideal para disfrutar del sol, reuniones familiares, cenas con amigos o simplemente relajarte al aire libre.
🧺 Lavadero independiente.

Características destacadas:

Suelos de mármol

Aire acondicionado centralizado frío/calor

Ventanas de aluminio con climalit y rejas de seguridad

Puertas de madera maciza

Placas solares para agua caliente

Termo Eléctrico

Toldo en terraza

No linda con ningún vecino

🏢 Ubicado en un edificio moderno con ascensor, amplias zonas comunes y azotea transitable.

🚗 Incluye plaza de garaje en el mismo edificio.

Ubicación inmejorable:

Situado junto a la Avenida Emilio Lemos, en una zona muy demandada de Sevilla Este. Rodeado de todo tipo de servicios:
🛒 Supermercados (Mercadona a pocos pasos)
🏦 Bancos
🍽️ Bares y restaurantes
🌳 Parques y zonas infantiles
🚌 Paradas de autobús y excelente comunicación con el resto de la ciudad.
🏫📚 Colegios e institutos.

📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Llámanos y visita sin compromiso.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;