Espectacular chalet independiente en Sanlúcar La Mayor!!!

Espectacular chalet independiente en Los Ranchos de Guadiamar, en Sanlúcar La Mayor!!!

Situado sobre una parcela rústica de 2.437,22m2, se sitúa este estupendo chalet independiente con tres construcciones con un total de 255m2 construidos.

La vivienda principal dispone de 104m2 construidos distribuidos en una sola planta.

El salón es de paso, amplio y luminoso, con chimenea, muy acogedor y confortable, con acceso a preciosa terraza acristalada con vistas hacia al jardín.

La cocina es independiente y se encuentra amueblada y equipada con electrodomésticos.

Dispone de tres dormitorios exteriores, un de ellos como estupendo vestidor y un baño con placa de ducha.

La segunda edificación dispone de 84m2 construidos, Cuenta con amplio salón de paso, muy luminoso, con acceso a estupenda cerrada con vistas al jardín, junto a ella un estupendo baño con placa de ducha.

La cocina está integrada en el salón, de elegante diseño, muy práctica. Además cuenta con dos amplios dormitorios, el principal con armario empotrado y baño integrado, con placa de ducha y gran terraza/azotea.

La tercera edificación, de 6m2 cuenta con baño, amplia zona de descanso con barra para poder comer al aire libre y parking.

El jardín, muy amplio cuenta con zona de barbacoa, terraza, zona de relax, huerto y estupenda piscina donde podrá disfrutar los días de verano con la familia y amigos.

Ventanas de climalit de aluminio lacado en blanco, puertas de madera lacada en blanco, suelo rústicos y porcelánico imitación madera, aire acondicionado mediante splits independientes.

Estilo y diseño moderno y actual, confort, comodidad, excelentes calidades...todas las cualidades que necesita para vivir cómodamente. No deje pasar esta oportunidad!!!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html