💼 INVERSIÓN SEGURA EN PARQUE FLORES – POTENCIAL DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD ASEGURADA

💼 INVERSIÓN SEGURA EN PARQUE FLORES – POTENCIAL DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD ASEGURADA
Si buscas una oportunidad real para invertir en Sevilla, este inmueble es justo lo que estabas esperando.
Ubicado frente al Parque de Miraflores, en una de las zonas con mayor demanda de alquiler y menor oferta residencial disponible, este local ofrece un alto potencial de rentabilidad y revalorización a corto plazo.
🏙️ Ubicación estratégica
Situado en Parque Flores Fase II, junto a Los Carteros–San Diego, combina la tranquilidad de una zona consolidada con excelentes conexiones hacia el centro de Sevilla, la SE-30 y las principales autovías. A su alrededor encontrarás todo tipo de servicios: colegios, supermercados, transporte público y amplias zonas verdes.
✨ Características principales:
Superficie construida: 55 m²
Espacio diáfano con múltiples posibilidades de distribución
Luz natural excelente gracias a su orientación Este
Un baño existente
Acceso adaptado (PMR)
Comunidad: solo 10 €/mes
Suelo de gres y techos altos, ideales para un diseño moderno y funcional
🏡 Cambio de uso viable a vivienda: un proyecto con futuro
Este local cuenta con viabilidad para cambio de uso a vivienda, lo que permite crear un moderno y confortable hogar compuesto por:
Un espacioso dormitorio con vestidor, cocina americana integrada, bañó completo, y un amplio salón con gran ventanal que aporta luminosidad y amplitud.
Un diseño perfecto tanto para vivir cómodamente como para alquilar con alta rentabilidad, en una zona donde la demanda supera con creces la oferta.
💰 Precio: 83.000 €
Una inversión ajustada, con excelente proyección y alto potencial de revalorización tras la reforma y el cambio de uso. Ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y ubicación estratégica.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tr