Listo para entrar a vivir: 4 dormitorios, 2 baños, garaje y metro a 1 minuto

Un hogar para crecer: espacio, luz y urbanización privada con zonas de juego para tus niños.

En Barriada Las Américas (Sevilla), dentro de una urbanización cerrada y cuidada, te espera una vivienda pensada para la vida familiar: amplitud, distribución práctica y todo lo necesario para entrar a vivir desde el primer día.

Situada en una 5ª planta con dos ascensores, es todo exterior, con estancias luminosas y ventilación natural. Un hogar confortable durante todo el año.

Comodidad, amplitud y confortabilidad.

- 112 m² construidos (98 m² útiles) muy bien distribuidos.
- 4 dormitorios con armarios empotrados (3 forrados con cajoneras y altillo).
- 2 baños completos, uno en dormitorio principal.
- Salón-comedor amplio, perfecto para la vida diaria y reuniones familiares.
- Cocina independiente amueblada y equipada, con lavadero.
- Aire acondicionado centralizado frío/calor.
- Plaza de garaje en superficie, cubierta e incluida en la urbanización.
- Se entrega amueblada, tal y como se ve en las fotografías.

Urbanización: tranquilidad y convivencia.
Los peques pueden disfrutar con seguridad de zonas verdes, parque infantil y pistas deportivas, mientras tú ganas en tranquilidad y calidad de vida.

Ubicación que te ahorra tiempo.
Metro y autobús a 1 minuto, acceso rápido a la SE-30 y todos los servicios familiares alrededor: comercios, centros comerciales, colegios y centro de salud.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html