Propiedad AR92025/6639

Maravilloso piso reformado en El Prado de San Sebastián con calidades premium.

Te presentamos esta espectacular vivienda ubicada en una de las zonas más cotizadas de Sevilla: Prado de San Sebastián. Se trata de un piso totalmente reformado con materiales y acabados de alta gama, que ha sido transformado para ofrecer espacios amplios, modernos y llenos de luz.

Originalmente la vivienda contaba con 5 habitaciones, pero tras una reforma integral se ha rediseñado para crear un espacio mucho más funcional y elegante, AUNQUE SE PUEDEN HACER DOS HABITACIONES MAS CON MUY POCA OBRA.

Actualmente dispone de:

- Un impresionante salón de casi 70 m² con cocina integrada de diseño, ideal para disfrutar en familia o con amigos.
- Acceso directo desde el salón a una agradable terraza con orientación sur, perfecta para aprovechar el sol durante todo el día.
- La suite principal destaca por su gran vestidor y un baño en suite muy luminoso, equipado con todo tipo de detalles y extras que garantizan el máximo confort.
- La segunda habitación cuenta con otro baño completo exterior, de diseño moderno y elegante, situado justo enfrente.
- Lavadero

Además, la propiedad incluye:

- Un amplio trastero en el sótano, ideal para almacenaje.
- Plaza de aparcamiento en superficie (según disponibilidad), una gran ventaja en esta zona tan céntrica de la ciudad.

Una vivienda única, lista para entrar a vivir, en una ubicación privilegiada con excelente conexión al transporte público, zonas verdes, comercios y todos los servicios.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html