Encantadora casa en La Cruz Roja con bonito patio delantero!!!!!

Oportunidad única, encantadora casa con ubicación privilegiada, en plena Cruz Roja, en una plaza tranquila y familiar, perfectamente comunicada con el centro histórico (a 10 minutos andando) y con el resto de la ciudad gracias a las paradas de autobús a escasos metros. Ideal como residencia habitual o para gestionarla como alquiler turístico, ya que no existe limitación en la zona para solicitar licencia turística.
La vivienda dispone de 94m2 distribuidos en dos plantas más amplia azotea.
Un amplio patio delantero nos abre paso, donde podrá disfrutar de estupendas comidas al aire libre, e incluso aparcar su coche, ya que dispone de espacio suficiente para ello.
Accedemos a través de un bonito zaguán con una pequeña fuente decorativa.
En planta baja tenemos un cómodo salón de paso con fantástico ventanal tipo inglés que le aporta mucha luz natural, con salida a patio delantero.
La cocina es independiente, muy amplia y luminosa, se encuentra amueblada y equipada con electrodomésticos, con acceso a patio trasero. En esta misma planta tenemos una práctica sala de estar que se puede utilizar como comedor, dormitorio, despacho.....y un baño exterior y completo con placa de ducha.
La primera planta se distribuye en tres amplios dormitorios y un baño con placa de ducha. Desde aqui accedemos a una gran azotea.
Las ventanas son de aluminio lacado en color madera con mosquiteras, las puertas de madera y el suelo de mármol y gres. Dispone de aire acondicionado mediante splits independientes. Se puede vender completamente amueblada.
Exterior y muy luminosa, con una reforma integral, así que solo tendrá que darle unos retoques a su gusto y empezar a disfrutarla desde el primer día!!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html