Se vende parcela resultante (+500 m² aprox.) de finca matriz 1.515 m²; segregación en trámite a cargo de la parte vendedora.

parcela urbana segregable (+500 m² aprox.) para vivienda unifamiliar – C/ Cedros (Algeciras)

Se ofrece en venta parcela urbana resultante de segregación: la finca matriz se dividirá y lo que se transmite son parcelas de poco más de 500 m² (superficie aproximada). Finca matriz: 1.515,15 m². Parcela objeto de venta: +500 m² aprox. (según segregación).

Situación registral/administrativa: actualmente la finca figura como parcela única de 1.151 m². La compraventa se formalizará sobre una de las parcelas resultantes (superficie aprox. +500 m²), estando la segregación en trámite y a cargo de la parte vendedora. La superficie y linderos definitivos serán los que resulten del expediente de segregación y su inscripción.

Edificabilidad / construcción (según normativa aplicable):
Tipologías: aislada o pareada.
Edificabilidad máxima 55%, con posibilidad de distribuirla en dos plantas: 30% en planta baja + 25% en planta alta, o bien proyectar una única vivienda con edificabilidad máxima del 55%.
Parcela mínima: aislada 500 m² / pareada 400 m².

Condición económica de la segregación:
Los costes de segregación (gestión técnica y administrativa) serán asumidos por la parte vendedora.

Importante: superficies y parámetros urbanísticos a confirmar mediante documentación de segregación e informe urbanístico actualizado.

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Transparencia de precio, impuestos y honorarios:
El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.
Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.